Solides Einfamilienhaus mit herrlichem Garten auf Eigenland

**Dem Meer so nah – modernes Familienhaus auf Eigenland mit Garten, Garage & Photovoltaik**

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus auf einem 527 m² großen Eigenlandgrundstück. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete und 1994 erweiterte Haus bietet rund 147 m² Wohnfläche sowie einen durchdachten Grundriss für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bilden die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses. Ein modernes Duschbad sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer – eines mit Ankleide – sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung.

Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen, skandinavischem Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Entspannen ein. Garage, Teilkeller, Spitzboden und zwei weitere Stellplätze bieten viel Stauraum.

Besonders attraktiv ist die moderne Ausstattung mit einer 7,7 kWp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Batteriespeicher, Wallbox und Glasfaseranschluss. In den vergangenen 18 Monaten wurden über 7.000 kWh Strom erzeugt – ein Plus für Energieeffizienz und niedrige Stromkosten.

**Highlights:**

* Ca. 147 m² Wohnfläche
* 527 m² Eigenland
* 3 Schlafzimmer
* Wohnküche & Kamin
* 2 moderne Tageslichtbäder
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* 2 Terrassen
* Garage + 2 Stellplätze
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Wallbox & Glasfaser
* Laufend modernisiert

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ERDGESCHOSS
Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie und führt in alle Räume des Erdgeschosses sowie ins Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, viel Arbeitsfläche und Platz für gemeinsame Stunden. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin überzeugt durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten. Elektrische Außenjalousien mit Zeitsteuerung bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Highlights
* Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
* Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
* Helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Elektrische Außenjalousien mit Zeitsteuerung
* Markise über der Terrasse
* Modernes Tageslicht-Duschbad

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper und bietet viel Platz für den Familienalltag.

Highlights
* Drei Schlafzimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Flexible Nutzung der weiteren Zimmer
* Helle und freundliche Wohnatmosphäre

SPITZBODEN
Der Spitzboden ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet praktische Abstellflächen für saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien.

KELLERGESCHOSS
Der Teilkeller dient als praktische Nutzfläche und beherbergt neben der Heizungsanlage und den Hausanschlüssen zusätzlichen Stauraum.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger zentrale Lage in der Teutendorfer Siedlung. Der schöne Strand, die gemütliche Promenade sowie die Vorderreihe und die öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie z.B. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Fehmarn sowie die Autobahn A20 ist schnell zu erreichen In die Innenstadt Lübecks benötigen Sie etwa 20 Minuten. Bis nach Hamburg sind es nur ca. 70 km.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.
* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

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